Studio meublé à vendre à Clermont-Ferrand – Parfait pour investissement locatif
Studio meublé à vendre à Clermont-Ferrand – Parfait pour investissement locatif
Description
Ce studio meublé de 20 m², situé avenue Charras à Clermont-Ferrand, au premier étage d’un immeuble sans ascenseur, représente une opportunité d’investissement locatif rentable. Conçu pour une première acquisition ou pour renforcer un patrimoine, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare SNCF, des facultés, écoles et pôles étudiants, ainsi qu’une liaison directe avec le centre-ville. Le secteur est très recherché grâce aux transports en commun, notamment avec le projet INSPIRE, renforçant l’attractivité locale. Le logement, vendu entièrement meublé, est prêt à être loué et ne nécessite aucun travaux : cuisine équipée, mobilier complet (lit, bureau, rangements, étagères), lave-linge individuel. La copropriété de 28 lots, gérée par un syndic professionnel, assure une gestion claire. Les données financières indiquent un prix d’achat de 67 000 € FAI, avec un total d’acquisition estimé à 71 958 €, et des loyers mensuels estimés à 445 €, soit 5 340 € par an. La taxe foncière s’élève à 542 €. La rentabilité brute est estimée à 7,42 %. Ce bien offre un bon équilibre entre prix, loyer et rendement, très attractif pour les locataires étudiants ou jeunes actifs. Plusieurs studios similaires sont disponibles dans le même immeuble. Pour toute visite ou projet d’investissement, contactez votre conseiller. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement meublé de 20 m² est vendu au prix de 67 000 €, avec un total d’acquisition estimé à 71 958 € (comprenant les frais de notaire de 4 958 €), ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement rentable.
- Vous pouvez espérer un loyer de 445 € par mois, soit 5 340 € par an, avec une rentabilité brute estimée à 7,42 %, un taux très attractif dans le secteur.
- Le bien est prêt à être loué immédiatement, sans travaux à prévoir, il dispose d’une cuisine équipée, d’un mobilier complet (lit, bureau, rangements) et d’un lave-linge individuel, gage de confort pour votre locataire.
- Il se situe dans une copropriété de 28 lots, avec des charges annuelles moyennes de 532 €, et l’environnement est renforcé par l’accès facilité aux transports en commun et la proximité des universités et pôles étudiants.
- La demande locative devrait rester régulière grâce au dynamisme du secteur et la forte attractivité, notamment avec le projet INSPIRE, qui valorise encore davantage la localisation.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 12:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4409610
- Prix: 67 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 20.25 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1941
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 170 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 439 € - 595 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 170
- A+
- A
- B
-
170 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 28
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 532 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 67 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 67 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
