Maison de village en pierre de 140 m² avec garage et potentialités à Saint-Paul-de-Tartas

À vendre exclusivement par l’agence Comptoir Immobilier de France, dans la charmante région de la Montagne Ardéchoise, entre l’Ardèche et la Haute-Loire. Située à quelques minutes de Courcouron, célèbre pour son marché du mercredi matin, cette maison atypique et chaleureuse est implantée au cœur du village de Saint-Paul-de-Tartas. Une bâtisse en pierre de pays sur deux niveaux offre environ 140 m² de surface habitable, complétés par 86 m² de garage. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage de 86 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m, ainsi qu’un appartement de plain-pied de 38,5 m², comprenant une cuisine ouverte de 16,5 m², deux chambres, une salle d’eau avec WC, et une cave de 14,2 m². Deux escaliers, intérieur et extérieur, mènent au premier étage de plus de 140 m² habitables, doté d’une terrasse véranda de plus de 20 m². L’espace de vie se compose d’une cuisine chaleureuse de 13,5 m² ouverte sur un salon-salle à manger de 40,5 m², une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau/WC de 7,7 m², ainsi que trois chambres de 19,7 m², 9,8 m² et 11,9 m², une salle d’eau de 6,3 m² et un WC indépendant. Un dégagement mène à une cage d’escalier donnant accès aux combles aménageables. La toiture, rénovée en 2010, garantit durabilité et confort. Le chauffage central au fioul et un insert à bois disponible depuis 2024, pouvant accueillir des bûches de 60 cm, assurent une bonne isolation thermique. Les menuiseries récentes en double vitrage concernent le premier étage, tandis que le rez-de-chaussée est en simple vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout communal. Située à 1200 mètres d’altitude, cette propriété offre un potentiel ideal pour résidence principale ou secondaire, à un prix ferme de 190 000 € HAI. N’hésitez pas à la découvrir et visiter avec Eva Benoit, votre conseillère en immobilier, et Bruno Champetier, votre négociateur de l’agence Comptoir Immobilier de France à Courcouron.

- Cette maison en pierre de pays offre environ 140 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une extension possible dans les combles aménageables, ce qui vous permettrait d'adapter l’espace selon vos besoins futurs.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un grand garage de 86 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 3,50 m, idéal pour un atelier, stockage ou une activité professionnelle.
- L’appartement de plain-pied de 38,5 m² comprend une cuisine ouverte de 16,5 m², deux chambres, une salle d’eau avec WC, offrant une solution indépendante ou un espace pour accueillir des amis ou famille.
- À l’étage, la superficie habitable dépasse 140 m² avec un espace de vie lumineux comprenant une cuisine de 13,5 m², un salon-salle à manger de 40,5 m², une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau, ainsi que trois autres chambres.
- La maison a été entièrement rénovée avec une toiture neuve en 2010, et le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul, complété par un insert à bois moderne de 2024 pouvant accueillir des bûches de 60 cm.