Maison de maître rénovée à Coucouron avec vue sur les montagnes en Ardèche

EXCLUSIVITÉ OFFICIELLE de l’agence Comptoir Immobilier de France dans la magnifique région de la Montagne d’Ardèche, entre Coucouron et le Lac d’Issarles, un lieu prisé du tourisme ardéchois. Cette charmante propriété est idéalement située à quelques minutes du village réputé pour son marché du mercredi matin ainsi que ses nombreux commerces et services, en bordure du pittoresque village de Lachapelle-Graillouse, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Il s’agit d’une grande maison de maître datant de 1904, entièrement rénovée avec élégance, charme, et authenticité. La bâtisse offre environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec deux entrées indépendantes et une belle terrasse protégée. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une spacieuse salle à manger de 26 m² et un salon séparé de 22 m². À gauche, vous trouverez une cuisine équipée de 17 m² avec un cellier buanderie de 6 m², donnant accès à une terrasse couverte de 12,5 m². Un bel escalier en bois mène à l’étage où deux couloirs desservent plusieurs chambres. La suite parentale d’environ 20 m² comprend un espace privé, une zone enfant derrière, et une salle de bain avec WC de 7,3 m². Deux autres chambres de 17,2 m² et 23,3 m², avec un lit en 140 et quatre lits en 90, partagent une salle d’eau avec WC. Les combles, d’une surface d’environ 100 m² accessibles via le couloir central, offrent la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires. Au sous-sol, un grand garage de 60 m² et une cave voûtée de 18 m² complètent l’ensemble. Le chauffage central fonctionne avec une chaudière à gaz, complété par des cheminées à insert pouvant fonctionner avec des granulés ou du bois. Un ballon thermodynamique de 300 litres assure la production d’eau chaude. Idéal comme résidence principale ou secondaire, cette maison est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Son estimation de consommation annuelle d’énergie pour un usage standard se situe entre 3 710 € et 5 090 € en 2023. À découvrir rapidement avec Madame Eva BENOIT et Monsieur Bruno CHAMPETIER de l’Agence Comptoir Immobilier de France à Coucouron. Des informations complémentaires sont disponibles sur le site officiel, avec des données sur les risques géologiques conformément à la réglementation. Une opportunité rare à ne pas manquer !

- Cette maison de maître date de 1904 et a été entièrement rénovée, offrant environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une grande terrasse protégée pour profiter du calme et de la vue sur les montagnes alentours.
- Elle possède un espace intérieur très spacieux, comprenant 8 pièces dont 3 chambres, une suite parentale de 20 m², et une grande salle à manger de 26 m², idéale pour accueillir famille ou amis.
- Le terrain de 1336 m², avec une parcelle de 1 330 m², offre un environnement paisible et une vue dégagée, parfait pour profiter de la nature ardéchoise.
- Le chauffage central au gaz avec cheminée à inserts et un ballon thermodynamique de 300 litres garantissent confort et économies d'énergie, avec une consommation annuelle estimée entre 3 710 € et 5 090 € en

2023.
- Enfin, la propriété inclut un grand garage de 60 m², une cave voûtée de 18 m², et la possibilité d’aménager les combles de 100 m² pour augmenter sa capacité d'accueil ou créer des espaces supplémentaires.