Longère avec 2 chambres, potentiel d’agrandissement et terrain à Saint André de l’Eure

A.J Pro immo – Olivia HUBERT vous propose une longère de 5 pièces d’environ 130 m² habitables située à proximité de Saint André de l’Eure, exposée plein sud. Ce bien comprend une entrée avec cellier, un vaste salon-séjour de 60 m² à terminer, une cuisine équipée de style américain, une buanderie, deux chambres, une salle de douche et un WC séparé. À l’extérieur, vous disposerez d’un terrain d’environ 2000 m² avec un atelier, avec la possibilité d’acquérir le terrain voisin d’environ 2000 m² supplémentaire. La maison bénéficie de double vitrage en PVC, d’un poêle à granulés, et présente un potentiel d’extension de 60 m² de séjour plus des combles aménageables, idéale pour une première acquisition ou un projet de rénovation. Elle se situe à 10 minutes des écoles, commerces et médecins, à 10 minutes d’Évreux et de sa zone industrielle du Long Buisson, à 20 minutes de Pacy-sur-Eure et d’Ézy-sur-Eure, ainsi qu’à 20 minutes des gares SNCF d’Évreux ou Bueil, avec un accès facilité à l’A13. La maison, construite en 1900, est chauffée électriquement et classée énergétiquement en D avec une émission de gaz à effet de serre en classe B. La consommation annuelle estimée oscille entre 1380 € et 1840 € pour un usage standard. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez nous contacter. La propriété est proposée par l’agence AJ Pro immo, basées à Saint-André-de-l’Eure et Ézy-sur-Eure.

- Cette longère de 130 m² habitables offre un espace de vie spacieux avec un grand séjour de 60 m² à finir, parfait pour personnaliser votre intérieur.
- Elle dispose de 2 chambres, idéale pour une première acquisition ou un petit foyer, avec un potentiel d’extension de 60 m² en plus, notamment grâce aux combles aménageables.
- Le terrain d’environ 2000 m², avec un atelier, vous donne de la flexibilité pour vos projets d’aménagement ou d’agrandissement, et la possibilité d’acquérir un terrain voisin pour augmenter cette surface.
- La localisation, à seulement 10 minutes d’Évreux et de ses commodités, et à proximité immédiate des écoles, commerces et médecins, facilite votre quotidien.
- La maison a été construite en 1900, chauffée électriquement, avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui vous garantit un budget énergétique raisonnable.