Charmante maison avec jardin, piscine chauffée et fort potentiel locatif à Saint-Nazaire-d’Aude

Fütterer Property vous présente cette résidence de charme située à Saint-Nazaire-d’Aude, dans un environnement serein entre le Canal du Midi, les vignobles du Minervois et les plages méditerranéennes. À seulement 15 minutes de Narbonne, cet ancien domaine viticole restauré en 2014 propose une vie paisible avec toutes les commodités à proximité, y compris commerces, école et marché. La propriété, composée de 10 logements distincts nommés d’après des herbes de Provence, offre un cadre unique mêlant patrimoine et modernité. La maison duplex de 149 m² possède un séjour lumineux ouvert sur un jardin fleuri de 72 m², idéal pour profiter au fil des saisons. À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau, deux chambres spacieuses et une seconde salle d’eau complètent le séjour. Un grenier est également disponible au second étage. La résidence dispose d’espaces communs exceptionnels, notamment une piscine chauffée, des jardins entretenus et une aire de jeux sécurisée. Ce bien présente un fort potentiel locatif saisonnier, avec un chiffre d’affaires estimé d’environ 21 000 € par an pour six mois d’exploitation, tout en permettant une utilisation personnelle. Pour toute demande d’information, veuillez contacter Margaux. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est C, la classe climat A. La consommation d’énergie annuelle estimée varie entre 1330 € et 1840 €. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison fait 149 m² avec 3 chambres, une suite parentale avec salle d’eau, et une seconde salle d’eau, offrant un espace de vie confortable et modulable.
- Elle bénéficie d’un jardin paysager de 72 m², idéal pour profiter de toutes les saisons, avec une belle orientation pour l’ensoleillement.
- La résidence dispose d’une piscine chauffée, d’un espace sécurisé pour les enfants, et de jardins entretenus, parfaits pour un cadre de vie convivial.
- La propriété possède 2 places de stationnement extérieures privatives, un atout pratique pour la vie quotidienne.
- Son potentiel locatif saisonnier est significatif, avec un chiffre d’affaires moyen d’environ 21 000 € par an pour six mois d’exploitation, tout en permettant une utilisation personnelle.