Duplex 3 pièces avec jardin et piscine à Saint-Nazaire-d’Aude – Idéal investissement ou résidence principale

Fütterer Property présente : La résidence Laurier à Saint-Nazaire-d’Aude, un domaine privilégié entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et les plages méditerranéennes. Situé à seulement 15 minutes de Narbonne, ce village recherché dispose de toutes les commodités essentielles : commerces, école, marché. Installée dans un ancien domaine viticole restauré en 2014, cette petite résidence de 10 logements évoque un cadre de vie unique, chaque logement étant nommé d’après une herbe de Provence, mêlant mémoire du lieu et douceur du quotidien. Le duplex de type 3 d’environ 68m² baptisé Laurier montre qu’un espace intelligent suffit pour vivre confortablement. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre chaleureuse avec cuisine équipée et coin salon, s’ouvre sur un jardin paysager de 67m², calme et fleuri, idéal pour profiter des beaux jours. Une terrasse pour café, repas ou soirées sous les étoiles rend l’extérieur central dans la vie quotidienne. Un sanitaire indépendant complète ce niveau. À l’étage, deux chambres lumineuses offrent une vue apaisante sur le domaine et ses espaces verts, tandis qu’une salle d’eau avec sanitaire ajoute praticité. Le bien dispose de deux places de parking extérieures privatives. La résidence offre également des espaces communs : piscine chauffée, jardins entretenus et aire de jeux sécurisée pour les enfants, pour des moments de détente en famille dans un cadre serein. Son emplacement privilégié, la qualité du domaine et ses équipements en font aussi un excellent investissement en location saisonnière. Sur le domaine, des hébergements similaires génèrent en moyenne 21 000 € par an pour six mois d’exploitation, ce qui laisse entrevoir une rentabilité attractive, tout en permettant une utilisation personnelle. Compact mais généreux dans l’esprit, Laurier prouve que le bien-être ne se mesure pas en mètres carrés, mais en qualité de vie. Pour plus d’informations, contacter Margaux. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 10 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie B, classe climat A. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 520 € et 740 € en 2023. Plus d’informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La visite ou demande d’informations reste essentielle pour confirmer l’état et le potentiel du bien.

- Ce duplex de 68m² est idéal pour ceux qui cherchent un logement pratique tout en profitant d’un cadre de vie agréable, avec deux chambres lumineuses offrant une vue sur le domaine.
- La résidence, entièrement restaurée en 2014 dans un ancien domaine viticole, bénéficie d’un environnement calme, à proximité des plages et à seulement 15 minutes de Narbonne.
- Vous disposerez d’un jardin paysager de 67m², avec une terrasse idéale pour profiter en extérieur dès les beaux jours, parfait pour la détente ou recevoir.
- La résidence propose des prestations de qualité, avec une piscine chauffée, des jardins entretenus et une aire de jeux sécurisée pour les enfants, créant un cadre familial et serein.
- Son prix de 145 000 € et le potentiel locatif pour environ 21 000 € par an, avec six mois d’exploitation, en font un investissement intéressant en termes de rentabilité.