Magnifique duplex avec jardin privé, piscine et vue à Saint-Nazaire-d’Aude

Fütterer Property vous présente en exclusivité : THYM – Un havre de paix niché au cœur d’un ancien domaine viticole entièrement rénové en 2014. Situé à Saint-Nazaire-d’Aude, entre le Canal du Midi, les vignobles du Minervois et la Méditerranée, ce charmant duplex de type 4 d’environ 96,04 m² offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 15 minutes de Narbonne et 30 minutes des plages. Le village dynamique dispose de toutes les commodités accessibles à pied, telles que commerces, boulangerie, restaurants, écoles et marchés.

Ce bien, situé dans une copropriété confidentielle composée de 10 duplex, respire la tranquillité, la nature et le confort. Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse et chaleureuse s’ouvre en permanence sur l’extérieur, avec une cuisine équipée intégrée pour des moments conviviaux. Le jardin privatif arboré, véritable espace de détente, permet de profiter du soleil, de moments en famille ou entre amis, ou simplement de se ressourcer dans un environnement verdoyant.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d’eau privatise un espace de repos confortable. À l’étage, deux chambres avec vue sur le jardin, ainsi qu’une seconde salle d’eau, complètent l’espace nuit. Deux places de stationnement privées facilitent le stationnement.

Le domaine propose également des espaces communs soigneusement entretenus : piscine chauffée, jardins paysagers, aire de jeux pour enfants pour une vie communautaire sereine et sécurisée. Idéal pour un mode de vie méditerranéen, cet emplacement de choix offre aussi un potentiel locatif attractif en saisonnier, avec des revenus estimés autour de 21 000 € annuels grâce à la location durant six mois.

Les charges de copropriété sont nulles, et le bien bénéficie d’une classe énergie C et d’une classe climat B. La consommation annuelle moyenne est estimée entre 1680 € et 2320 €.

Une opportunité rare pour vivre ou investir dans un environnement paisible, à proximité de toutes commodités, dans un secteur en plein développement.

- Vous avez ici un duplex d'environ 96,04 m², situé dans une copropriété confidentielle de seulement 10 lots, ce qui garantit un environnement calme et privilégié.
- Le bien comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée, ainsi que deux autres chambres à l'étage et une seconde salle d'eau, pour un confort optimal.
- La terrasse de 22 m² offre un espace extérieur exposé à l'est avec un jardin privatif arboré, parfait pour profiter du soleil, des repas en plein air ou la détente.
- Le logement dispose de deux places de stationnement privées et d’un ensemble d’espaces communs séduisants : piscine chauffée, jardins paysagers, aire de jeux pour enfants.
- Son potentiel locatif saisonnier est appréciable, avec une estimation de revenu annuel autour de 21 000 € sur une période de six mois, vous permettant de générer un revenu complémentaire ou d’accroître votre investissement immobilier.