Appartement T1 bis à vendre à Bar-sur-Aube avec parking et balcon
Appartement T1 bis à vendre à Bar-sur-Aube avec parking et balcon
Description
Prix ajusté ! En exclusivité, au cœur de la côte des Bars et du Barsuraubois, l’agence Ethiqu’Immo vous présente un appartement T1 bis idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé dans une copropriété arborée en plein centre de Bar-sur-Aube, ce logement offre un environnement privilégié pour un locataire ou un primo-accédant. L’appartement, doté d’un balcon filant, comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée et équipée, une salle d’eau avec wc séparés, ainsi qu’une cave. Proche du centre-ville, des écoles et de toutes commodités, il dispose également d’une place de parking. Ce bien présente un potentiel locatif avec un loyer mensuel de 430 €, un rendement brut estimé à 8,75 % et un rendement net d’environ 6,56 %. La simulation d’un financement de 36 000 € sur 25 ans à 3,50 % montre un effet de levier de 39,60 %. La copropriété comprend 16 lots, sans procédure en cours, et le prix est de 36 000 € honoraires inclus, hors honoraires de 28 000 €.
En résumé
- Avec un prix de 36 000 €, cet appartement offre un excellent potentiel d’investissement, notamment avec un loyer de 430 € par mois, ce qui vous donnerait un rendement brut d'environ 8,75 % et un rendement net de 6,56 %.
- Situé dans une copropriété de 16 lots, en plein centre de Bar-sur-Aube, il bénéficie d’un environnement arboré, d’un balcon filant, d’une cave et d’une place de parking incluse.
- La configuration du bien est idéale pour un primo-accédant ou un investisseur, puisque vous disposez d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée équipée, d’une salle d’eau avec wc séparés, le tout parfaitement situé à proximité des écoles, du centre-ville et des commodités.
- Son financement de 36 000 € sur 25 ans à un taux de 3,50 % reste très attractif, avec un effet de levier de 39,60 %, ce qui optimise votre rentabilité.
- En plus d’être dans une copropriété bien gérée, le bien ne fait actuellement l’objet d’aucune procédure en cours, ce qui garantit une tranquillité d’esprit pour votre investissement.
Détails
Mis à jour le août 18, 2026 à 7:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4665583
- Prix: 32 000 €
- Surface du Bien: 40.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1977
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 228 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 228
- A+
- A
- B
- C
-
228 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
Honoraires
- Prix hors honoraires: 28 000 €
- Honoraires TTC: 14 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 32 000 € (0.05% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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