Vente d’un pavillon 2 pièces avec terrasse à Gruissan, proximité plage

FÜTTERER PROPERTY vous propose en exclusivité aux Ayguades à Gruissan : un charmant pavillon 2 pièces avec mezzanine, d’une superficie totale de 34 m² (29,16 m² en loi Carrez). Ce bien bénéficie également d’une terrasse orientée plein sud de 25 m² et d’un cellier attenant avec électricité. Au rez-de-chaussée, il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine avec fenêtre et Velux offre un espace supplémentaire idéal pour un couchage ou un coin bureau. Le logement est équipé d’une baie vitrée en aluminium avec double vitrage, d’un Velux avec volet roulant électrique, de volets et d’un portail en aluminium. Située dans une copropriété avec piscine collective, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché à seulement 10 minutes à pied de la plage. La résidence compte 127 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 600 €. La classe énergie est C et la classe climat B. Aucune procédure en cours. La consommation énergétique moyenne annuelle est estimée entre 590 € et 830 € selon l’usage en 2021. Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter Clément. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

- Ce pavillon de 34 m² total, dont 29,16 m² en loi Carrez, bénéficie d'une terrasse de 25 m² exposée plein sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine équipée, d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, avec une mezzanine qui offre un espace supplémentaire pour dormir ou travailler.
- La résidence dispose d’une piscine collective, avec un budget annuel de copropriété d’environ 600 €, et est située à seulement 10 minutes à pied de la plage, ce qui en fait un emplacement très recherché.
- L’équipement comprend une baie vitrée en aluminium double vitrage, un Velux avec volet électrique, des volets et un portail en aluminium pour un confort et une sécurité accrus.
- Le bien est vendu à 145 000 €, avec une consommation énergétique estimée entre 590 et 830 € par an selon l’usage, et il ne fait l’objet d’aucune procédure en cours dans la copropriété.