Appartement T2 de 43m² à Dourdan proche gare RER C

Charmant appartement T2 de 43 m² idéalement situé, comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 22,35 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11,65 m², une salle de bains, et un balcon privé accessible depuis la chambre, parfait pour profiter des beaux jours. Résidence récente construite dans le cadre du développement du quartier Rosa Parks avec architecture contemporaine, ascenseur, parkings en sous-sol, espaces communs entretenus, chauffage collectif et eau chaude collective assurant le confort quotidien. Situé dans un quartier calme et résidentiel proche de nombreux services : gare RER C de Dourdan permettant un accès direct à Paris, plusieurs lignes de bus, commerces du centre-ville, grandes surfaces, écoles, collèges, lycées, équipements sportifs et médicaux. Emplacement stratégique à quelques minutes de la gare, avec accès rapide aux autoroutes A10 et A11, facilitant les déplacements vers Massy, Orly, Rambouillet et Paris. Dourdan, ville riche en patrimoine avec son château médiéval, sa forêt domaniale, son marché, ses commerces, et une ambiance de petite ville agréable. Vendu vide, copropriété de 170 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1826 €, dont 1353 € à la charge du locataire. Taxe foncière annuelle : 953 €. Estimation annuelle des dépenses d’énergie entre 439 € et 593 € selon usage. Classe énergie C (113 kWh/m²/an) et classe GES C (22 kg CO₂/m²/an). Prix : 171 000 € frais d’agence inclus, à la charge de l’acquéreur, honoraires de 6.88 % TTC. Ce bien bénéficie d’un officielement réalisé un diagnostic de performance énergétique en février 2026. Pour plus d’informations, consulter le site Géorisques.

- Cet appartement de 43 m² est situé dans une résidence récente construite en 2016, avec une architecture contemporaine, offrant un confort moderne avec chauffage collectif et eau chaude collective.
- Sa localisation est stratégique, à quelques minutes de la gare RER C de Dourdan, permettant un accès direct à Paris, avec des liaisons rapides vers Massy, Orly, Rambouillet et les autoroutes A10 et A11.
- La résidence comprend un ascenseur, un parking en sous-sol avec une place dédiée, et un environnement sécurisé, sans procédure en cours au sein de la copropriété de 170 lots.
- L’appartement dispose d’un balcon privé accessible depuis la chambre, un atout idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un espace de vie lumineux de 22,35 m².
- Son classement énergétique classe C (113 kWh/m²/an) et GES classe C (22 kg CO₂/m²/an) assure une bonne performance énergétique, avec une dépense annuelle d'énergie estimée entre 439 € et 593 € selon l’usage.