Magnifique duplex 40 m² dans l’hyper centre de Tours avec parking et cave

Exclusivité – Situé dans l’hyper centre de Tours, dans le calme absolu, ce magnifique duplex de 40 m² entièrement rénové et vendu meublé se trouve dans un hôtel particulier très recherché, quartier Cathédrale, place François Sicard. À seulement 3 minutes à pied de la gare, du tramway et de la rue Nationale, il bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein cœur de la ville. Le bien comprend un stationnement privatif sécurisé devant l’appartement, un grenier d’environ 20 m², ainsi qu’une petite dépendance de 6 m² au même niveau. Lumineux, sans vis-à-vis et parfaitement optimisé, ce duplex constitue une résidence idéale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie comprenant un salon-séjour avec canapé convertible 140 x 190, télévision écran plat 140 cm, espace repas avec table et 4 chaises, coin bureau et dressing. La cuisine ouverte est entièrement équipée : réfrigérateur avec congélateur, plaques à induction, four multifonctions, micro-ondes, hotte aspirante, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire, grille-pain et vaisselle complète. Un WC séparé avec lave-mains complète cet étage. À l’étage, une chambre avec lit double 160 x 200, télévision écran plat et dressing, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’un WC, d’une machine à laver, d’un meuble vasque avec miroir, sèche-serviettes et placard de rangement. Le chauffage est individuel au gaz. La copropriété comprend une dizaine de lots, avec des charges annuelles de 1 008 €, un parking privé et un cellier. Ce bien est conforme aux standards énergétiques avec une classe GES et énergie en A.

- Cet appartement de 40 m², entièrement rénové et vendu meublé, est situé dans le très recherché quartier Cathédrale, en plein cœur de Tours, à seulement 3 minutes à pied de la gare, du tramway et de la rue Nationale, la principale rue commerçante.
- Vous bénéficiez d’un stationnement privatif sécurisé juste devant l’appartement, ce qui est rare en centre-ville.
- Le bien comprend un grenier d’environ 20 m² et une petite dépendance de 6 m², offrant des espaces de stockage supplémentaires ou des possibilités d'aménagement.
- Lumineux, sans vis-à-vis et parfaitement optimisé, le duplex dispose d’une chambre avec un lit double 160 x 200 et une pièce de vie avec canapé convertible 140 x 190, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
- La copropriété comprend 10 lots, avec des charges annuelles de 1 008 €, et le chauffage individuel au gaz vous garantit un confort optimal tout en maîtrisant votre consommation.