Appartement T2 à rénover dans le 7e arrondissement de Lyon avec potentiel locatif élevé

Ce charmant appartement T2 à rénover situé dans le 7e arrondissement de Lyon offre un potentiel intéressant avec ses éléments anciens tels qu’un parquet, une belle hauteur sous plafond, une luminosité optimale et des volumes agréables. D’environ 30 m², il est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vendu en l’état, il nécessite une rénovation complète avec un budget travaux estimé à 25 000 € (devis en cours). La propriété comprend une cave privative et peut bénéficier d’un accompagnement clé en main via ARTAÉ Immobilier pour la conception, le suivi des travaux, l’ameublement et la mise en location. Son emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare Jean Macé, du métro B, du tram T2 et des axes principaux facilite l’accès à Part-Dieu et Perrache, tout en étant proche des commerces, restaurants, marchés, universités et écoles. La copropriété, composée de 32 lots, est en cours de régularisation avec des charges et taxes en cours de création. Le prix de vente est de 140 000 € FAI.

- Cet appartement T2 d'environ 30 m², situé dans le 7e arrondissement de Lyon, offre un fort potentiel de rénovation pour créer un espace personnalisé, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
- La propriété possède des éléments de charme authentiques, comme un parquet et une belle hauteur sous plafond, qui renforcent son cachet ancien et son attrait.
- La rénovation est estimée à 25 000 €, avec un devis en cours, ce qui vous permettrait d’ajuster précisément votre budget avant de vous lancer dans le projet.
- Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare Jean Macé, du métro B et du tram T2, facilite tous vos déplacements et garantit une forte demande locative.
- Enfin, le prix de vente est de 140 000 € FAI, avec un potentiel de rentabilité brute supérieur à 6,5 % selon les travaux et l’exploitation retenus.