Studio à vendre Rennes boulevard de Metz, investissement idéal
Description
AG IMMOBILIER propose un studio de 15 m² situé boulevard de Metz, au sein d’une charmante copropriété de seulement 16 lots datant des années 1920. Ce logement, libre de locataire et situé au 1er étage côté jardin, bénéficie d’un cadre calme, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. La pièce principale est lumineuse et fonctionnelle, avec une kitchenette équipée comprenant une plaque de cuisson et un réfrigérateur. La salle d’eau moderne dispose d’une douche, d’un meuble vasque et de WC. Récemment rénové en 2025, l’appartement présente des sols et une peinture refaits, ainsi qu’un ballon d’eau chaude neuf. La couverture de l’immeuble a été renouvelée avec une isolation des combles améliorée. Faibles charges mensuelles de 32,5€ incluent la consommation d’eau froide. La proximité des commerces, des transports et des quartiers prisés tels que Beaulieu en font une opportunité rare à Rennes. Prix de vente : 86 500 € (comprenant 6,8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 81 000 € net vendeur). Cet appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique, avec une classe G, et des coûts d’énergie estimés entre 690 € et 970 € par an. La copropriété n’est pas soumise à une procédure en cours, et aucune procédure n’est engagée. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce studio, de 15 m², est situé au 1er étage côté jardin dans une copropriété de seulement 16 lots, ce qui garantit un environnement calme et une faible copropriété.
- Rénové en 2025, il bénéficie d'une nouvelle peinture, sols refaits, et d’un ballon d’eau chaude neuf, assurant un confort immédiat sans travaux à prévoir.
- Son emplacement stratégique, proche de Beaulieu, des commerces et des transports, en fait une opportunité d’investissement locatif très demandeur.
- Le prix attractif de 86 500 €, incluant 6,8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, offre une accessibilité financière pour un premier achat ou un placement rentable.
- Faibles charges mensuelles de seulement 32,5 €, comprenant l’eau froide, ce qui optimise la rentabilité de l’investissement.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 10:58 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4396560
- Prix: 86 500 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 15.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1920
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 464 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/06/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 970 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 464
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
464 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 16
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 86 500 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
