T1 lumineux de 35 m² à Lyon près de Perrache et Confluence

Découvrez ce spacieux T1 de 35 m² idéalement situé à proximité immédiate de l’Université Catholique de Lyon, au dernier étage d’un immeuble historique datant de 1870. Situé dans une petite copropriété bien gérée, cet appartement traversant séduit par son agencement optimisé, sa luminosité naturelle et le charme de son parquet d’origine. L’entrée avec dégagement offre un grand placard intégré pour un rangement pratique. La pièce principale comporte une cuisine entièrement aménagée autour d’un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel. La salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un espace pour machine à laver, comporte également un WC séparé. Le confort est assuré par un chauffage électrique individuel performant et un chauffe-eau récent installé il y a quatre ans. L’isolation des combles de l’immeuble a été entièrement refaite avec 40 cm d’isolant, contribuant à la performance énergétique. Le bien dispose de la fibre optique et est vendu avec une cave privative de 8 m². Un projet d’abri à vélos sécurisé dans la cour intérieure est en cours de réalisation. La copropriété jouit d’une excellente gestion et d’une situation financière saine. Situé à quelques minutes à pied du pôle d’échanges de Perrache, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat au métro ligne A, aux tramways T1 et T2, ainsi qu’aux lignes de bus et à la gare SNCF. Les commerces, notamment le cours Charlemagne, le quartier de Confluence avec ses restaurants, son centre commercial et ses équipements de loisirs, sont facilement accessibles. La proximité de l’UCLy en fait également une opportunité idéale pour un investissement locatif. Lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, cet appartement constitue une excellente option pour un premier achat ou un investissement patrimonial.

- Vous bénéficiez d'un appartement traversant de 35 m², en dernier étage, avec une excellente luminosité grâce à son agencement optimisé et son charme d'origine avec parquet.
- Il est situé juste à côté de l’Université Catholique de Lyon, avec un accès immédiat au métro ligne A, aux tramways T1 et T2, ainsi qu’à la gare SNCF, facilitant tous vos déplacements.
- La copropriété, composée de seulement 10 lots, est bien gérée, sans procédure en cours, et offre une cave privative de 8 m² pour votre rangement.
- La performance énergétique est garantie par une isolation des combles entièrement refaite avec 40 cm d’isolant, un chauffage électrique individuel performant et un chauffe-eau récent.
- Enfin, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, étant proche du centre commercial, des restaurants de Confluence, et du pôle d’échanges de Perrache, avec une classe énergétique C et une classe climat B.