Appartement à vendre à Lyon 7e avec travaux de rénovation et potentiel d’extension

À vendre, appartement T3 de 44,75 m² situé au 1er étage d’un immeuble ancien en pleine rénovation dans le quartier Jean Macé / Guillotière à Lyon 7e. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants, cet appartement offre un potentiel de personnalisation avec des travaux de rénovation à prévoir. Il comprend actuellement une entrée spacieuse de 11,2 m², un salon de 13,3 m², une cuisine fermée de 9,4 m², une chambre de 13,1 m² et une salle de bain de 2,5 m². Le projet de modernisation prévoit d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour un espace de vie lumineux, ainsi que de créer une seconde chambre pour en faire un vrai T3 optimisé, avec plans 3D disponibles. Les travaux déjà engagés par le vendeur incluent l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), ravalement, reprise de la toiture, fenêtres double vitrage avec volets persiennes, rénovation des parties communes et cour intérieure. Un devis de 39 000 € TTC prévoit la remise à neuf complète du lot, avec une durée de chantier estimée à 3 mois. Le prix global, comprenant achat et travaux, s’élève à environ 228 000 €, hors cuisine. Le bien est situé à seulement 2 minutes à pied de la station de tramway Route de Vienne et à 6 minutes du tramway Jet d’Eau – Mendès France (lignes T2 et T4). À proximité du Rhône, de la place Jean Macé, du métro B, des commerces et écoles. La copropriété comprend 5 lots avec caves, pas de procédure en cours, consommation énergétique en cours d’évaluation. La taxe foncière est également en cours d’estimation. L’isolation neuve, la proximité des transports et le potentiel de rénovation en font une opportunité rare dans un quartier recherché de Lyon.

- Cet appartement de 44,75 m² situé au 1er étage d’un immeuble ancien en pleine rénovation offre un fort potentiel, notamment avec un projet prévu pour ouvrir la cuisine sur le séjour et créer une seconde chambre, ce qui transformerait cet espace en un vrai T3 optimisé.
- Le prix d’achat de 189 000 € FAI inclut déjà un devis de 39 000 € TTC pour une rénovation complète, avec une durée de chantier estimée à 3 mois, vous permettant d’accéder à un bien totalement refait à neuf.
- La localisation est stratégique : à seulement 2 minutes à pied de la station de tramway Route de Vienne et à 6 minutes de l’arrêt Jet d’Eau – Mendès France (lignes T2 et T4), proche du Rhône, de la place Jean Macé, du métro B, des commerces et écoles.
- L’immeuble bénéficie d’un environnement neuf grâce à des travaux déjà engagés, notamment l’isolation thermique par l’extérieur, la reprise de la toiture, des fenêtres double vitrage avec volets persiennes, et la rénovation des parties communes.
- Avec une copropriété de 5 lots, sans procédure en cours, et un coût global (achat + travaux) estimé à environ 228 000 €, cette opportunité vous permet d’investir ou de vous établir dans un quartier recherché à Lyon, avec des finitions modernes et un fort potentiel de valorisation.