Immeuble de rapport à Saint-Étienne avec 4 appartements, potentiel locatif supérieur à 10%

Immeuble en Hyper centre comprenant 4 appartements répartis sur 4 étages, idéal pour investissement locatif. Il comprend un studio T1 et trois T2, situés dans un quartier dynamique et bien desservi, à proximité de la gare Chateaucreux et du tramway. La majorité des logements nécessite un rafraîchissement, sauf un T2 récemment rénové. Chaque appartement dispose de chauffage individuel, avec 3 systèmes électriques et un système au gaz, permettant une gestion énergétique flexible. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée. L’accès est sécurisé par interphone et pass Vigik. Le potentiel locatif annuel s’élève à 17 000 €, la taxe foncière est de 2 442 € et l’assurance de l’immeuble coûte 400 €. Le rapport brut actuel dépasse 10 %. Situé à deux pas de toutes commodités, vous bénéficierez d’un cadre de vie pratique avec plusieurs arrêts de bus et tramway à seulement 5 minutes à pied, ainsi que des écoles, crèches, commerces, restaurants, parcs, médecins et un collège accessible en 10 minutes de marche. La fibre optique est éligible, garantissant une connexion haut débit. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour améliorer le DPE et assurer la conformité pour la location. Ne ratez pas cette occasion d’acquérir un immeuble à fort potentiel locatif. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. L’habitation est classée énergie G, avec des dépenses annuelles estimées entre 4690 € et 6410 € selon les prix de l’énergie de 2023. Toutes les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble comprend 4 appartements répartis sur 4 étages, avec un potentiel locatif brut supérieur à 10%, ce qui est très attractif pour un investissement rentable.
- Le potentiel locatif annuel est estimé à 17 000 €, ce qui vous assure une bonne rentabilité par rapport au prix d’achat de 159 000 €.
- La taxe foncière s’élève à 2 442 € et l’assurance de l'immeuble coûte 400 €, ce qui reste raisonnable pour un tel investissement.
- La majorité des logements nécessitent un rafraîchissement, notamment pour améliorer la performance énergétique et respecter le DPE G actuel, mais cela représente une opportunité d’augmenter la valeur et la rentabilité à court terme.
- En plus de la localisation idéale à deux pas de la gare, du tram, des écoles, commerces et services, la fibre est éligible, vous permettant de louer facilement à des étudiants ou jeunes couples.