Immeuble polyvalent à vendre à Calais, idéal investissement, comprenant local professionnel et appartements à rénovés

INOVIMO CALAIS vous propose un immeuble polyvalent situé au cœur de la ville. Cet ensemble immobilier, détenu par une SCI depuis 1983, comprend un local professionnel au rez-de-chaussée d’environ 100 m², loué à un kinésithérapeute depuis de nombreuses années. Il dispose de deux entrées, d’un bureau, de salles de massage, d’un WC et d’une douche, avec un chauffage récent à gaz et un ballon d’eau chaude de 300 litres. La location mensuelle est de 600 €. Le local contient également trois pièces libres d’environ 60 m², idéales pour des auxiliaires médicaux ou à aménager en studios. Un couloir avec local poubelles et une entrée indépendante donnent accès à deux appartements à l’étage : un premier de 65 m² loué 460 € par mois, comprenant un WC, une cuisine équipée, une salle de bain et deux chambres, avec chauffage électrique et double vitrage ; un second de 60 m² loué 450 € par mois, avec entrée, salle de bain, cuisine ouverte, véranda et deux chambres, chauffage électrique à économie d’énergie. Des aménagements extérieurs sont à prévoir. Ce bien nécessite des travaux d’amélioration. La propriété est estimée à 170 400 € hors honoraires, avec une classe énergie E et un coût annuel estimé entre 2310 € et 3180 €. Contactez Angelina pour plus d’informations et organiser une visite.

- Cet immeuble, détenu par une SCI depuis 1983, offre une stabilité patrimoniale et une gestion éprouvée, avec deux associés disposant chacun de 50 % des parts.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un local professionnel loué depuis 1983 à un kinésithérapeute, avec un loyer mensuel de 600 €, garantissant un revenu stable.
- À l’étage, deux appartements de 65 m² et 60 m², loués respectivement 460 € et 450 € par mois, vous assurent un revenu locatif total de 910 € par mois, avec des logements en bon état, équipés de double vitrage, chauffage électrique et isolation performante.
- La mise de départ est de 170 400 €, nettement en dessous du prix moyen du marché, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire notamment pour les pièces libres de 60 m², vous permettant de valoriser rapidement cette propriété.
- Enfin, sa localisation en centre-ville, avec des travaux d’amélioration à prévoir, représente une belle Opportunité pour un investissement rentable et à fort potentiel de valorisation.