Appartement T2 à vendre à Lyon 7e – Opportunité de rénovation et potentiel de valorisation

Ce charmant T2 à rénover est situé au 1er et dernier étage d’un immeuble ancien en pleine rénovation, au 76 rue du Repos dans le 7e arrondissement de Lyon, secteur Jean Macé / Route de Vienne. D’une superficie de 42,28 m², cet appartement idéal pour investisseurs ou primo-accédants offre un potentiel important. Actuellement composé d’une chambre, d’un séjour avec coin cuisine et d’une salle d’eau avec WC, il bénéficie d’un projet de réaménagement déjà esquissé : création d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 27,84 m², organisé autour d’une cheminée d’origine, pour une pièce de vie spacieuse et bien optimisée. Les travaux structuraux engagés par le vendeur, inclus dans le prix, comprennent l’isolation thermique par l’extérieur, le ravalement, la réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres en double vitrage avec volets persiennes, ainsi que la rénovation des parties communes et de la cour intérieure avec un espace vélo sécurisé. Des travaux de second œuvre, estimés à environ 35 000 € TTC, sont à prévoir pour une remise à neuf complète ; un accompagnement clé en main est possible. Situé à deux minutes à pied de la station de tramway Route de Vienne et à six minutes de la station Jet d’Eau – Mendès France (lignes T2 et T4), le quartier bénéficie également de proximité avec le Rhône, la place Jean Macé, les commerces, écoles et autres transports en commun. La copropriété, composée de 5 lots, inclut des caves, sans procédure en cours. Le chauffage est individuel et l’estimation de la taxe foncière ainsi que celle des charges de copropriété sont en cours. La résidence est évaluée en classe énergétique A, avec un DPE en cours. Prix : 185 000 € FAI, honoraires inclus.

- Ce T2 de 42,28 m² est situé au 1er et dernier étage d’un immeuble ancien en pleine rénovation, ce qui garantit une construction solide et une bonne isolation future.
- Le projet de rénovation prévoit la création d’un séjour lumineux de 27,84 m², organisé autour d’une cheminée d’origine, offrant une pièce de vie spacieuse et chaleureuse.
- Les travaux structuraux importants sont déjà engagés : isolation thermique par l'extérieur, ravalement, reprise complète de la toiture, fenêtres en double vitrage avec volets persiennes, et rénovation des parties communes.
- Le prix, à 185 000 €, inclut tous ces travaux déjà commencés, avec un budget supplémentaire estimé à 35 000 € TTC pour la remise à neuf complète pour une optimisation parfaite du bien.
- Sa localisation stratégique à deux minutes à pied de la station de tramway Route de Vienne et à six minutes de Jet d’Eau – Mendès France vous offre une excellente connectivité avec Lyon, tout en étant proche du Rhône et de toutes les commodités : commerces, écoles, transports.