Appartement T2 à Limoges Centre-Ville – Investissement Rentable
Description
Situé en plein centre-ville de Limoges, cet appartement T2 au premier étage offre un espace fonctionnel comprenant une entrée, une salle d’eau, des toilettes séparées, un salon, un coin cuisine et une chambre avec placard intégré. Loué 417 € hors charges, il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. La copropriété, composée de 15 lots dont 7 principaux, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges mensuelles s’élèvent à 44 € couvrant l’eau froide, l’entretien des parties communes, le syndic et les charges générales. La classe énergie est D et la classe climat B. La zone étant exposée aux risques géologiques, les informations détaillées sont disponibles sur le site géorisques. La consommation annuelle d’énergie estimée varie entre 958 € et 1296 € pour un usage standard. Le prix de vente, hors honoraires, est de 70 000 €, avec des honoraires de 9% à la charge de l’acquéreur, portant le prix total à 76 300 € FAI. La surface habitable est de 51,3 m². Contactez Sylvie Pinaud, agent commercial, pour toute visite ou renseignement supplémentaire.
En résumé
- Cet appartement T2 situé en hypercentre de Limoges, au premier étage, offre une surface habitable de 51,3 m², idéal pour un investissement locatif avec un loyer potentiel de 417 € hors charges mensuelles.
- La copropriété, composée de 15 lots dont 7 principaux, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement, avec des charges mensuelles de seulement 44 € couvrant l'eau froide, l'entretien et le syndic.
- Le bien est classé en performance énergétique D et climat B, avec une consommation annuelle estimée entre 958 € et 1296 €, ce qui permet de prévoir facilement vos coûts de fonctionnement.
- La vente est à 70 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 9%, le prix total FAI étant de 76 300 €, ce qui reste très compétitif pour un appartement au cœur de Limoges.
- Vous bénéficiez d'une localisation stratégique, proche des commodités, dans un secteur où la demande locative est renforcée par la proximité des services et des transports.
Détails
Mis à jour le juillet 3, 2026 à 12:53 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4425638
- Prix: 76 300 €
- Surface du Bien: 51.30 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 189 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 958 € - 1 296 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 189
- A+
- A
- B
- C
-
189 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 15
Honoraires
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 76 300 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
