Maison de ville avec vue sur la Loire à Gien – 118 m² à rafraîchir
Description
Charmante maison de ville située à Gien avec une vue imprenable sur la Loire, offrant une surface habitable de 118 m² à rafraîchir. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon séjour lumineux, une cuisine séparée équipée, une buanderie pratique et des toilettes. Au premier étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. Le deuxième étage comprend un palier, une chambre à rénover et un grenier spacieux. La propriété dispose également d’une cave, d’un garage, d’une terrasse, d’un abri de jardin ainsi qu’un jardin généreux de 495 m². Equipée de double vitrage PVC, cette maison bénéficie d’une orientation sud-nord, assurant une luminosité optimale. La chaudière au gaz permet un chauffage efficace. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette belle demeure. La classe énergie est E, avec un coût annuel estimé pour l’énergie de 1841 € selon les données de 2015. La construction date de 1948.
En résumé
- Cette maison de ville à Gien fait 118 m², avec 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée équipée, et un grenier à rénover, parfait pour un projet de rafraîchissement.
- Elle possède un jardin de 495 m² avec une terrasse, un garage, une cave, et un abri de jardin, offrant un espace extérieur agréable et pratique.
- La construction date de 1948, et la maison est équipée de double vitrage PVC, ce qui contribue à une meilleure isolation.
- Le coût annuel estimé pour l’énergie s’élève à 1841 €, avec une classe énergie E, correspondant à une consommation modérée.
- Vous bénéficiez d'une localisation privilégiée avec une vue sur la Loire, un atout rare pour profiter de la nature tout en étant proche des commodités de Gien.
Détails
Mis à jour le août 1, 2026 à 7:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4546638
- Prix: 192 000 €
- Orientation: SUD-NORD
- Surface du Bien: 118.00 m²
- Superficie du Terrain: 495.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 54 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/01/2021
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 192 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 192 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
