Pavillon 2 pièces avec jardin à Gruissan – Proche plage et commerces
Pavillon 2 pièces avec jardin à Gruissan – Proche plage et commerces
Description
FÜTTERER PROPERTY vous propose en exclusivité aux Ayguades à Gruissan : un charmant pavillon de 2 pièces avec mezzanine, proposant une surface totale d’environ 60 m² (34,11 m² Loi Carrez). Ce bien dispose d’un jardin privatif d’environ 70 m², un véritable atout rare dans le secteur. La maison comprend une véranda, un séjour avec coin cuisine équipé, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant et une mezzanine fermée. Elle est équipée de la climatisation réversible pour plus de confort. La propriété est vendue avec une place de stationnement privative. Situé à seulement 15 minutes à pied de la plage et à proximité des commerces, c’est un bien idéal pour profiter d’un espace extérieur aux Ayguades, que ce soit en résidence secondaire ou pour un investissement locatif. La copropriété compte 566 lots avec une quote-part annuelle de charges d’environ 600 €. Aucune procédure en cours. Le logement est classé énergie C et climat A. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard sont comprises entre 460 € et 670 € (abonnements inclus) pour les années 2021 à 2023. La zone est sécurisée avec un diagnostic Gaz classé A et un DPE en cours, valable jusqu’en août 2026. La ville de Gruissan est reconnue pour ses magnifiques plages et son environnement privilégié. Contactez Clément pour plus d’informations.
En résumé
- Ce pavillon de 2 pièces avec mezzanine offre une surface totale d'environ 60 m², dont 34,11 m² Loi Carrez, parfaitement adaptée pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.
- Vous bénéficiez d’un jardin privatif d’environ 70 m², un espace extérieur rare et privilégié dans ce secteur, idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité.
- La propriété est située à seulement 15 minutes à pied de la plage et à proximité des commerces, vous permettant de profiter pleinement du cadre balnéaire sans contrainte.
- La maison est équipée de la climatisation réversible, apportant un confort optimal toute l’année.
- Elle est vendue avec une place de stationnement privative, avec des charges de copropriété de seulement 600 € par an, et aucune procédure en cours, garantissant une tranquillité d’esprit.
Détails
Mis à jour le août 21, 2026 à 7:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4683227
- Prix: 175 000 €
- Orientation: EST-NORD
- Surface du Bien: 34.11 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1991
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 120 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 460 € - 670 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 120
- A+
- A
- B
-
120 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 566
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 600 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 175 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
