Appartement T2 avec combles aménageables et parking à Reims, secteur Barbâtre

Situé dans le quartier Barbâtre, à proximité immédiate de Sciences Po, de l’Institut Catholique et des grands axes, cet appartement résidentiel très prisé est à l’est du centre-ville de Reims. D’une superficie de 39,02 m² Carrez, il se trouve au premier étage d’un immeuble bien entretenu, à seulement quelques pas des commerces, des transports en commun et des établissements d’enseignement supérieur. L’espace de vie principal, d’environ 21 m², dispose d’une cuisine ouverte équipée avec four, plaque à induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. La pièce lumineuse bénéficie d’un parquet clair, de volumes généreux et d’une belle luminosité grâce à une large fenêtre. La chambre spacieuse comprend un dressing, tandis qu’une salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC complète le logement. Les combles aménageables, inclus dans le lot privé, offrent environ 23 m² supplémentaires, parfaitement modulables selon vos projets : une étude de faisabilité par un architecte propose deux options d’aménagement (chambre + salle de bains ou bureau + WC), permettant de créer un duplex T3 d’environ 62 m². Le coût d’aménagement estimé varie entre 15 000 et 30 000 €, selon la finition souhaitée. La copropriété, saine, a été entièrement rénovée en 2015 et dispose d’un parking extérieur sécurisé inclus. Les charges sont modérées, environ 40 € par mois. Revenons aux détails techniques : la consommation énergétique classée F, avec un DPE prévu pour juin 2026, et une estimation des travaux d’isolation inférieure à 3 000 € permettant d’améliorer la classe énergétique d’une ou deux catégories. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement ou une première acquisition dans un secteur résidentiel recherché, alliant confort, potentiel d’extension et proximité des commodités.

- Vous bénéficiez d’un appartement de 39,02 m² Carrez situé au 1er étage dans un immeuble bien entretenu, avec une rénovation réalisée en 2015, ce qui vous garantit une bonne isolation et un état solide.
- L’espace de vie principal d’environ 21 m² comprend une cuisine équipée moderne, un parquet clair et une belle luminosité grâce à une large fenêtre, idéal pour un confort quotidien.
- La chambre, spacieuse, avec dressing, et la salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC offrent un confort pratique et fonctionnel.
- Les combles aménageables de 23 m², inclus dans le lot, permettent d’envisager une extension du logement en duplex T3 d’environ 62 m², selon vos projets d’aménagement, pour un investissement qui peut évoluer.
- Le parking extérieur sécurisé, compris dans la copropriété, et des charges modérées de 40 € par mois rendent cet achat d’autant plus attractif, avec une consommation énergétique classée F, mais une possibilité d’amélioration rapidement abordable.