Investissement LMNP à Saint-Herblain – Appartement meublé avec rendement de 5,9 %
Investissement LMNP à Saint-Herblain – Appartement meublé avec rendement de 5,9 %
Description
Nous proposons un appartement meublé de type T1, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 13, Rue de la Johardière, 44800 Saint-Herblain, cet ensemble immobilier offre une superficie de 19,74 m², construit en 2007, en bon état général. La gestion est assurée par APPART’CITY, garantissant la stabilité du revenu locatif. Le bien est loué avec un loyer annuel garanti de 3 066 € HT, représentant un rendement locatif brut de 5,9 %, avec des charges annuelles de 155 € et une taxe foncière de 495 €. Le bail commercial de 10 ans ferme court jusqu’au 31 décembre 2035. Cet investissement offre un revenu locatif sécurisé, un régime fiscal attractif grâce à l’amortissement et la déduction des charges, et une gestion locative simplifiée. Situé dans une copropriété de 100 lots sans procédure en cours, cet appartement constitue une opportunité d’investissement sereine et rentable. La classe énergie du bien est C, et la classe climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 310 et 470 € à partir de 2025. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence située à Les Sables-d’Olonne. Veuillez noter que les photos ne sont pas contractuelles.
En résumé
- Ce bien, un appartement meublé de 19,74 m² situé à Saint-Herblain, est loué sous bail commercial avec une garantie de loyer annuel de 3 066 € HT, assurant ainsi une rentabilité brute de 5,9 %.
- La construction date de 2007, il est en bon état, dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, offrant une situation sereine pour votre investissement.
- La durée du bail est fixée à 10 ans ferme, jusqu’au 31/12/2035, avec une gestion locative incluse, ce qui limite votre implication quotidienne.
- Les charges annuelles sont faibles, à seulement 155 €, et la taxe foncière s’élève à 495 €, ce qui optimise encore votre rentabilité nette.
- Son classement énergétique est C, avec une classe climat A, et une consommation énergétique estimée entre 310 et 470 € par an à partir de 2025, vous garantissant un coût d’exploitation maîtrisé.
Détails
Mis à jour le juillet 14, 2026 à 5:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4327792
- Prix: 52 000 €
- Surface du Bien: 19.74 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 203 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 310 € - 470 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 203
- A+
- A
- B
- C
-
203 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 52 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
