Appartement meublé à Saint-Herblain – Investissement LMNP rentable avec bail commercial
Appartement meublé à Saint-Herblain – Investissement LMNP rentable avec bail commercial
Description
Nous proposons un appartement meublé de type T1, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien, situé au 13, Rue de la Johardière, 44800 Saint-Herblain, offre une surface de 19,74 m² au premier étage, construit en 2007 et en bon état. La gestion est assurée par APPART’CITY, garantissant un loyer annuel de 3 066 € hors taxes avec un rendement locatif brut de 5,9 %. Le bail commercial de 10 ans ferme, débutant à la signature et se terminant le 31/12/2035, simplifie la gestion locative. Les charges annuelles s’élèvent à 155 €, la taxe foncière à 495 €. Cet investissement comporte des avantages fiscaux attractifs, notamment l’amortissement du bien, la déduction des charges et une réduction de la base imposable, garantissant un revenu locatif sécurisé. Situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, cet appartement possède une classification énergétique Classe C et Classe climat Classe A. Les dépenses énergétiques estimées pour une année sont comprises entre 310 € et 470 € selon la consommation. L’opportunité reste idéale pour investir sereinement dans un secteur dynamique avec un rendement sécurisé et une gestion facilitée.
En résumé
- Ce bien, un appartement meublé de 19,74 m² situé à Saint-Herblain, est loué sous bail commercial avec une garantie de loyer annuel de 3 066 € HT, assurant ainsi une rentabilité brute de 5,9 %.
- La construction date de 2007, il est en bon état, dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, offrant une situation sereine pour votre investissement.
- La durée du bail est fixée à 10 ans ferme, jusqu’au 31/12/2035, avec une gestion locative incluse, ce qui limite votre implication quotidienne.
- Les charges annuelles sont faibles, à seulement 155 €, et la taxe foncière s’élève à 495 €, ce qui optimise encore votre rentabilité nette.
- Son classement énergétique est C, avec une classe climat A, et une consommation énergétique estimée entre 310 et 470 € par an à partir de 2025, vous garantissant un coût d’exploitation maîtrisé.
Détails
Mis à jour le avril 13, 2026 à 12:30 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4327792
- Prix: 52 000 €
- Surface du Bien: 19.74 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 203 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 310 € - 470 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 203
- A+
- A
- B
- C
-
203 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 52 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
