Appartement meublé à Saint-Herblain – Investissement LMNP rentable avec bail commercial
Appartement meublé à Saint-Herblain – Investissement LMNP rentable avec bail commercial
Description
Nous proposons un appartement meublé de type T1, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce bien, situé au 13, Rue de la Johardière, 44800 Saint-Herblain, offre une surface de 19,74 m² au premier étage, construit en 2007 et en bon état. La gestion est assurée par APPART’CITY, garantissant un loyer annuel de 3 066 € hors taxes avec un rendement locatif brut de 5,9 %. Le bail commercial de 10 ans ferme, débutant à la signature et se terminant le 31/12/2035, simplifie la gestion locative. Les charges annuelles s’élèvent à 155 €, la taxe foncière à 495 €. Cet investissement comporte des avantages fiscaux attractifs, notamment l’amortissement du bien, la déduction des charges et une réduction de la base imposable, garantissant un revenu locatif sécurisé. Situé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, cet appartement possède une classification énergétique Classe C et Classe climat Classe A. Les dépenses énergétiques estimées pour une année sont comprises entre 310 € et 470 € selon la consommation. L’opportunité reste idéale pour investir sereinement dans un secteur dynamique avec un rendement sécurisé et une gestion facilitée.
En résumé
- Ce bien, un appartement T1 meublé de 19,74 m², est situé au 13, Rue de la Johardière à Saint-Herblain, en bon état et construit en 2007, ce qui garantit une tenue et une fiabilité dans le temps.
- Son gestionnaire, APPART'CITY, vous assure un loyer annuel garanti de 3 066 € HT, ce qui vous offre une rentabilité bruta de 5,9 %, un rendement attractif pour un investissement sécurisé.
- Avec un bail commercial de 10 ans ferme, jusqu’au 31/12/2035, vous bénéficiez d’une gestion locative simplifiée et d’un revenu locatif stable, sans souci de renouvellement ou de vacance.
- Le coût d’achat de 52 000 €, associé à des charges annuelles de seulement 155 €, et une taxe foncière de 495 €, font de cette opportunité un placement rentable, surtout en tenant compte des avantages fiscaux liés au régime LMNP.
- La copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, et la classe énergie C avec une consommation estimée entre 310 € et 470 € par an, garantissent une tranquillité et une performance énergétique conforme aux standards actuels.
Détails
Mis à jour le avril 13, 2026 à 12:30 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4327792
- Prix: 52 000 €
- Surface du Bien: 19.74 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2007
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 203 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 310 € - 470 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 203
- A+
- A
- B
- C
-
203 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 52 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 52 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
