Maison de ville avec vue sur la Loire à Gien – Confort et charme
Description
Maison de ville disposant d’une vue imprenable sur la Loire, située dans un environnement agréable. Édifiée sur trois niveaux, cette résidence offre un cadre de vie confortable et pratique. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec espace de rangement, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol entier comprend un garage, une cave et une buanderie, offrant de nombreux espaces de stockage. À l’extérieur, une dépendance d’environ 30 m² peut servir d’atelier, de stockage ou d’espace de loisirs. Les prestations incluent des menuiseries en PVC double vitrage, un raccordement au tout-à-l’égout, un superbe vue sur la Loire, un sous-sol complet et une dépendance spacieuse. Renseignements complémentaires ou organisation de visites possibles. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique F et classe climat C, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1780 € et 2450 € selon l’usage. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison de ville offre une superficie de 79 m² sur deux niveaux, avec un sous-sol complet comprenant un garage, une cave et une buanderie, ce qui facilite votre stockage.
- Vous profiterez d’une vue directe sur la Loire, un véritable atout pour votre cadre de vie, avec une orientation sud-ouest pour optimiser la luminosité.
- La dépendance d’environ 30 m² vous permet d’en faire un atelier, un espace de loisirs ou un stockage supplémentaire selon vos besoins.
- Le bien est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et est raccordé au tout-à-l'égout, réduisant ainsi vos coûts d’entretien et de plomberie.
- Son prix de 123 000 € reste attractif pour une maison en centre-ville, avec un confort fonctionnel, dans un environnement paisible.
Détails
Mis à jour le juin 28, 2026 à 8:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4403621
- Prix: 123 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 79.00 m²
- Superficie du Terrain: 137 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 359 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/04/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 780 € - 2 450 € (année de référence : 01/01/2022)
- Note actuelle du DPE: 359
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
359 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 123 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 123 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
