Pavillon 2 pièces à vendre à Gruissan-Les Ayguades avec terrasse et piscine
Pavillon 2 pièces à vendre à Gruissan-Les Ayguades avec terrasse et piscine
Description
FÜTTERER PROPERTY vous propose en exclusivité à Gruissan – Les Ayguades, un charmant pavillon comprenant une véranda lumineuse avec volets roulants électriques, un séjour avec coin cuisine, un placard de rangement et un cellier de 3,80 m² accessible depuis l’intérieur. La salle d’eau avec WC complète le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine de 16 m², aménagée en deux zones nuit séparées par une cloison, bénéficie d’une fenêtre et d’un velux pour une lumière naturelle optimale. À l’extérieur, une terrasse exposée à l’est et une place de stationnement sont disponibles sur la parcelle. Le bien est doté de menuiseries en PVC double vitrage. Situé dans une résidence agréable avec piscine, ce pavillon est idéal comme résidence secondaire ou investissement locatif. Il fait partie d’une copropriété de 238 lots, avec des charges annuelles d’environ 500 €. La classe énergétique est C et la classe climat A. La consommation annuelle d’énergie estimée oscille entre 600 et 830 euros, selon l’usage. La propriété est conforme aux réglementations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce pavillon de 35,02 m² dispose d'une véranda lumineuse équipée de volets roulants électriques, d'un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, le tout dans une résidence avec piscine, idéal pour un investissement ou une résidence secondaire.
- À l'étage, la mezzanine de 16 m², divisée en deux zones nuit grâce à une cloison et équipée d'une fenêtre et d'un velux, offre un espace optimisé et lumineux.
- La propriété bénéficie d'une place de stationnement sur la parcelle et d'une terrasse exposée à l'est, parfait pour profiter du soleil du matin.
- La résidence compte 238 lots, avec des charges annuelles d’environ 500 €, ce qui reste raisonnable pour une copropriété avec piscine.
- La classe énergie du bien est C, avec une consommation estimée comprise entre 600 et 830 euros par an, en accord avec les standards de 2021.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 8:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4396050
- Prix: 193 000 €
- Surface du Bien: 35.02 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 159 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 600 € - 830 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 159
- A+
- A
- B
-
159 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 238
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 500 €
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 193 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
